【不动产权证书有什么用】不动产权证书是国家为保障不动产所有权和使用权而颁发的一种法律凭证。它不仅是房屋、土地等不动产的“身份证”，也是在进行房产交易、抵押贷款、继承、赠与等活动中必不可少的重要文件。下面我们将从多个角度总结不动产权证书的主要用途，并以表格形式直观展示。
一、不动产权证书的主要用途总结
1. 确认产权归属
不动产权证书是证明不动产所有权人身份的法定文件，能够明确房屋、土地等财产的所有权归属。
2. 办理产权交易
在买卖、赠与、继承等产权转移过程中，必须提供不动产权证书作为法律依据。
3. 办理抵押贷款
银行或金融机构在发放贷款时，通常要求抵押人提供不动产权证书作为抵押物的证明。
4. 办理继承手续
在继承房产时，需要提供不动产权证书作为遗产分割的依据。
5. 办理变更登记
如房屋地址、用途、面积等信息发生变化，需持不动产权证书到相关部门办理变更登记。
6. 税务申报与缴纳
房产税、土地使用税等税费的征收，通常需要以不动产权证书为依据进行申报。
7. 解决产权纠纷
在发生产权争议时，不动产权证书是重要的法律证据，有助于维护合法权益。
二、不动产权证书用途一览表
| 用途类别 | 具体内容 | 说明 |
| 产权确认 | 确认房屋、土地等不动产的所有权归属 | 是唯一合法的产权证明文件 |
| 产权交易 | 房屋买卖、赠与、置换等 | 必须提供证书作为法律依据 |
| 抵押贷款 | 向银行申请贷款时作为抵押物证明 | 用于办理抵押登记手续 |
| 继承手续 | 房产继承、析产等 | 用于公证或法院判决 |
| 变更登记 | 地址、用途、面积等信息变更 | 办理相关变更手续时必备材料 |
| 税务申报 | 房产税、土地税等 | 作为计税依据 |
| 产权纠纷 | 解决权属争议 | 法律诉讼中的关键证据 |
三、注意事项
- 不动产权证书应妥善保管，避免遗失或损坏。
- 若证书不慎丢失，应及时向不动产登记机构申请补办。
- 不动产权证书与以前的“房产证”不同，其法律效力更强，内容更全面。
总之，不动产权证书不仅是不动产的“身份证”，更是保障个人财产权益的重要工具。无论是日常居住还是涉及重大资产变动，了解并正确使用不动产权证书都至关重要。